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來源：中國經營報

葉文添

　　2007年的最后一天，當陳青(化名)下班離開位于上海浦東陸家嘴的的大樓時，腳步有些沉重。三天假期后，他工作的證券公司將搬離浦東。

　　在過去的一年中，券商開始紛紛搬離浦東的高檔寫字樓。東方證券已經把總部從浦東搬到了一江之隔的黃浦區，而光大證券正準備將總部遷往上海的其他地區。

　　飛速上升的商務成本

　　在過去的三年里，陳青已經習慣了在陸家嘴這個地區工作和生活，在香格里拉請高級客戶吃飯，到濱江大道的星巴克邊喝咖啡、邊看黃浦江邊的風景。

　　“如果不考慮成本，在上海你可能再也找不到比浦東更適合工作的地方了。”陳青說。

　　陳青工作了三年的地方是浦東陸家嘴，這是上海金融產業的心臟，有以中銀、匯豐、花旗等為中心的銀行聚集區以及跨國公司聚集區；而香格里拉、正大廣場、東方明珠、金茂大廈則成為這片景點的標志性建筑。還有眾多證券交易所、中外貿易機構林立其中。

　　在陸家嘴以其無可爭議的環境優勢成為眾多金融機構首選之地的同時，急劇上升的經營成本開始讓一些國內金融機構無法承受。

　　陳青告訴記者，在浦東，要想維持一個小型證券營業部，一年成本約為400萬元。如按照證券交易傭金1.5%來計算，營業部日交易量至少要達到1500萬元左右才能平衡成本，但一般來說對于小型營業部來說，這幾乎是不可能完成的任務。陳青的公司在陸家嘴地區，每年的運營成本接近500萬元，這讓他們這種服務性機構無法承受。

　　據了解，日前浦東的中銀大廈、中保大廈、匯豐銀行大廈、金茂大廈等高檔寫字樓日租金在每平方米8元到14元，比去年上漲了25%以上。

　　據記者了解，一些企業開始采用“流動辦公方式”。由多個員工在不同時間來享用一個工作區域，分流公關、技術等員工，允許一部分員工在家庭辦公，在需要進入公司辦公時，提前給公司協調部門打電話來安排好特定時間的工作區域。更多公司則開始采用讓多個員工共用一個辦公桌，以減少辦公面積，減少成本。

　　據世邦魏理仕“全球租金最昂貴市場”報告顯示，上海已經躋身全球五十大寫字樓租金最貴排行榜。報告顯示，上海浦東目前寫字樓租金水平為58.55美元/平方英尺/年，遠遠超過了美國紐約市區、澳大利亞悉尼市區。

　　國際房地產聯盟主席Jean Marc Levet 也曾對媒體表示，房地產的投機泡沫使上海總的租金加上維修費用和每平方米的稅收，比巴黎、倫敦和新加坡要高50%左右。

　　浦東正在失去吸引力？

　　據記者了解，更多的企業開始落戶到上海閔行、上海松江甚至周邊長三角城市，浦東開始上演企業集體搬遷。

　　除了租金成本上升的原因之外，浦東原本優惠的政策不再那么有吸引力了。

　　浦東的崛起最早緣于上世紀90年代的浦東開發大熱潮，那時中央成立陸家嘴金融貿易區、張江高科技園區、外高橋保稅區、金橋出口加工區四個戰略性開發區，浦東的開放政策也主要來自那個時期。

　　不過，隨著我國加入世貿組織的開放力度，當時給予浦東的優惠政策如今看來已經不再吸引人。浦東一家世界500強跨國公司中國區副總很直接地對記者說：“目前，除了外高橋的企業還暫時享受優惠外，浦東其他的公司已經享受不到優惠了。”

　　浦東一位工商聯人士對記者表示，現今浦東真正的政策優惠就是給予企業15%的所得稅政策，但在“兩稅合一”開始實施后，這個政策對企業的吸引力已經不再。而周邊的一些區有時通過返還稅收等手段可以達到比這更優惠的效果。

　　因為成本原因，近期不準備擴大在浦東工廠產能的還有英特爾、西門子工廠、摩托羅拉公司。如2007年，在浦東建廠已經11年的英特爾公司決定在大連投巨資建設高科技芯片廠。他們考慮的不僅有大連政府的各種優惠政策，還有近一半的成本節省因素。

　　在上海流通經濟研究所所長汪亮看來，一些企業開始放棄浦東，也與浦東的招商引資方式有關。只注重大企業，而忽略了相關配套的小企業。“如沒有小企業的產業集聚，也會讓那些大企業陷入不利的局面。”汪亮說。

　　制造類的企業開始有選擇地遷出上海，而金融類企業開始遷出浦東，這似乎已形成一種趨勢。

　　而被稱為上海金融產業心臟的陸家嘴地區日子也不好過。按照上海國際金融中心的定義和規劃，要把金融業做到占上海GDP20%左右的目標。但實際上，上海金融產業產值一直在10%左右徘徊，離目標相差一半。

　　在專家們看來，上海政府開始被迫用房地產業來填補金融業對GDP貢獻的不足。如政府希望靠地價上升來彌補金融產業的不足，但由此增加了企業的經營成本。一些企業選擇出走，由此又影響了金融產業的發展。

　　“浦東的問題也是上海的問題，在成本大幅上升的時候，如果不提升附加值高的服務，很多企業將會離開。”該人士坦言，要實現金融核心區的目標，浦東并不輕松。