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　　目前，什么樣的樓盤(pán)最具升值潛力？最適合人居住和辦公？也許就是科技樓盤(pán)。節(jié)能房，綠色建筑，盡管從目前來(lái)看，造價(jià)較高，售價(jià)較貴，但從舒適度和樓盤(pán)發(fā)展趨勢(shì)看，科技樓盤(pán)將成為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主流。”
　　2007年的中國(guó)房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)，地產(chǎn)市場(chǎng)正在醞釀一場(chǎng)減少“建筑能源消耗”的革命。　　
　　開(kāi)發(fā)商為什么要建科技建筑？在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，人們對(duì)此的認(rèn)識(shí)并未達(dá)到應(yīng)有的理性高度。
　　“長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，綠色建筑可節(jié)能30％~70％，對(duì)于業(yè)主和使用者來(lái)說(shuō)，維護(hù)和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用也將相應(yīng)減少。與百姓息息相關(guān)的住房也將越來(lái)越向節(jié)能方向發(fā)展。”金科房產(chǎn)負(fù)責(zé)人江擁軍介紹。
寫(xiě)字樓也要科技智能化
　　近些年，寫(xiě)字樓似乎在藝術(shù)形式上的收獲遠(yuǎn)高于關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的建筑科技方面的收獲。而建筑的舒適度、能耗、壽命等根本性能方面，甚至有下降的趨勢(shì)。
　　對(duì)此，大成房產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，提高科技含量是寫(xiě)字樓未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)。應(yīng)用科技不是目的，而是要通過(guò)技術(shù)改變建筑的舒適度，達(dá)到一種為市場(chǎng)、為客戶服務(wù)的終極目標(biāo)。
　　寫(xiě)字樓在經(jīng)歷激烈動(dòng)蕩的高速發(fā)展時(shí)間之后，成熟的開(kāi)發(fā)商已不看重華而不實(shí)的外裝內(nèi)飾，而更加注重寫(xiě)字樓高效的辦公商務(wù)環(huán)境和健康舒適的室內(nèi)空間。
　　大成房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大成國(guó)際在生態(tài)科技、綠色建材等方面均走在市場(chǎng)前列。節(jié)能成為生態(tài)節(jié)能型寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)的核心目標(biāo)。
科技含量體現(xiàn)住宅價(jià)值
　　有專家曾說(shuō)，現(xiàn)在的樓盤(pán)無(wú)論價(jià)格相差多少，基本上是一個(gè)同質(zhì)化產(chǎn)品，首府市中心的高檔公寓和城北的許多住宅沒(méi)有本質(zhì)的差別，相近的磚混結(jié)構(gòu)，相近的面磚、相近的外墻保溫，二者價(jià)格的差別只反映了土地成本、土地周邊的附加值，而產(chǎn)品技術(shù)含量卻非常接近。基本屬于技術(shù)含量相當(dāng)?shù)牡推焚|(zhì)、高能耗住宅。
　　目前，首府住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)仍處于粗放型階段。作為消費(fèi)者最大的投資與耐久商品，住宅也同其他工業(yè)產(chǎn)品一樣，需要通過(guò)提高技術(shù)投入來(lái)提升產(chǎn)品質(zhì)量。面對(duì)二次、三次置業(yè)客戶，以及更加理性化的高端客戶群體，消費(fèi)者更加注重住宅產(chǎn)品本身的質(zhì)量。這一點(diǎn)集中體現(xiàn)在對(duì)生態(tài)綠色人性化的園區(qū)環(huán)境和舒適節(jié)能高品質(zhì)住宅產(chǎn)品的強(qiáng)烈需求。
　　住宅主要是居住功能，平均密度約為30平方米/人，人員密度不高，室內(nèi)和室外環(huán)境相對(duì)比較容易調(diào)節(jié)。而寫(xiě)字樓的密度一般約為10平方米/人，高密度的寫(xiě)字樓甚至可以達(dá)到5~6平方米/人，基本沒(méi)有自然通風(fēng)，再加上進(jìn)深大，電腦、機(jī)械設(shè)備多造成的輻射，舒適度大打折扣，所以需要大量的建筑科技來(lái)幫助實(shí)現(xiàn)環(huán)境舒適，降低能耗的目地。
　　住宅主要是作為人們?nèi)粘Ｐ菹ⅰ⒓揖又夹g(shù)也主要應(yīng)用在廚房、衛(wèi)生間等空間。而寫(xiě)字樓的技術(shù)主要是用在改善空間環(huán)境、舒適度上。技術(shù)上，不一定采用最先進(jìn)的科技就是最好的，但一定是最適合建筑本身特點(diǎn)的。
　　“不論是高品質(zhì)住宅的“五高”（高舒適度、高功能配置、高性能標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量保證、高技術(shù)集成），還是建筑“四節(jié)”，住宅產(chǎn)業(yè)的全面升級(jí)需要建設(shè)科技的全面支撐，科技進(jìn)步成為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)新的發(fā)展動(dòng)力和競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)。”華源房產(chǎn)賈主任說(shuō)。
　　高科技、高品質(zhì)、智能、環(huán)保樓盤(pán)不會(huì)因?yàn)椴粩嘧芳拥耐顿Y而最終流產(chǎn)，“科技”“智能”“節(jié)能”已經(jīng)成為業(yè)界的共識(shí)。中國(guó)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天，將不可避免的面對(duì)“低能耗建筑”引發(fā)的節(jié)能革命，中國(guó)的建筑節(jié)能時(shí)代正在到來(lái)。