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    房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入較長時(shí)間的調(diào)整期

    中國社科院2009年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出，短期內(nèi)房?jī)r(jià)下調(diào)將成定局，預(yù)計(jì)2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入較長時(shí)間的調(diào)整期，需求方短期內(nèi)難以走出觀望。

    從中國社科院社科文獻(xiàn)出版社獲悉，由社科文獻(xiàn)出版社出版的2009年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》將于2日下午發(fā)布。

    藍(lán)皮書指出，2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入較長時(shí)間的調(diào)整期。需求方短期內(nèi)難以走出觀望，開發(fā)企業(yè)將會(huì)迎來一輪“洗牌”，供需雙方作用下，房?jī)r(jià)面臨進(jìn)一步回調(diào)。

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心專家梁爽分析認(rèn)為，2009年將延續(xù)2008年房市的低迷，從需求者的角度講，部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向后推遲，炒房者將因投機(jī)能力下降而不同程度地退出市場(chǎng)，首次購房的自住性需求將更為謹(jǐn)慎。

    另外，需求難以啟動(dòng)，供給方資金鏈緊張，部分自有資金不充裕的中小房地產(chǎn)企業(yè)將面臨因無力融資而退出市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)迎來一輪“洗牌”。

    企業(yè)因競(jìng)爭(zhēng)壓力大，將更加注重開發(fā)產(chǎn)品的品質(zhì)，提供差異化的產(chǎn)品，以期在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占得優(yōu)勢(shì)地位。

    在供需雙方的作用下，開發(fā)企業(yè)會(huì)采取進(jìn)一步的降價(jià)措施，以期盡快回籠資金，短期內(nèi)房?jī)r(jià)下調(diào)將成定局。

    藍(lán)皮書指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)下降、量減價(jià)跌的情況下，加之從緊的貨幣政策作用，容易引發(fā)一系列的風(fēng)險(xiǎn)。

    梁爽分析指出，中國商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款余額從2003年的3,329億元上升為2007年末的3.13萬億元，4年來貸款數(shù)額以年均75%的速度增長。

    根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，住房按揭貸款的前3-5年是風(fēng)險(xiǎn)高危期。而過去4年中新貸出的款項(xiàng)，在利率上調(diào)和房?jī)r(jià)下跌的情況下，“斷供”的風(fēng)險(xiǎn)加大。

    開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂，將導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)貸款出現(xiàn)償付危機(jī)以及“爛尾樓”的出現(xiàn)，進(jìn)而拖欠工程款和拖欠農(nóng)民工工資的“兩欠”問題可能爆發(fā)。

    藍(lán)皮書還指出，從長期看，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系緊張的狀況有可能再次出現(xiàn)。此外，隨著中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困難問題將得到進(jìn)一步解決。