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   1日，中國個人住房新政全面“落地”，各地紛紛出招提振樓市人氣，但消費者觀望依舊。    

    根據(jù)財政部10月22日發(fā)布的公告，從11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。    

    地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。    

    此外，從10月27日起，個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.27個百分點；居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。    

    各地房市出招提振人氣消費者觀望依舊   

    據(jù)中央電視臺報道，為了提振房地產(chǎn)市場，最近各地也出臺了很多救市政策，如上海市從1日起調(diào)整了普通住房標準為單套建筑面積140平方米以下，并將單價標準調(diào)整為總價標準，受惠面有較大幅度提高；另外，五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄也屬于普通住房。    

    而在長沙、北京召開的房地產(chǎn)交易會上，開發(fā)商想盡辦法來吸引購房者。    

    在長沙市第26屆房地產(chǎn)交易展示會上，政府出臺了許多措施，比如長沙市常住人口買房補助，以及降低首付等等，就連看房展都有專門的大巴車接送，為的就是在房地產(chǎn)低迷的時候拉上一把。除此之外，這次房交會還開辟了保障性住房選購專區(qū)，提供各類低價房源。開發(fā)商還打出了“直降一千”，“一口價房”等活動。但參加房展會的老百姓似乎并不買帳。   

    “如果說要真的出手買房，可能還不是十分迫切，國家政策可能對于購房者來說有更多利好消息，應該還在后頭。”一位長沙市民表示。    

    在2008北京秋季房產(chǎn)交易會的現(xiàn)場，據(jù)不完全統(tǒng)計，截至1日中午12時，來參觀的總?cè)藬?shù)已經(jīng)有23000多人，接近前兩天全天的參觀人數(shù)，盡管來看房的人多，但是真正出手買房的人卻并不多，市場的觀望氣氛依然濃厚。    

    在房交會現(xiàn)場，很多開發(fā)商都打出了驚報價的宣傳標語，而個別樓盤的售價也的確開始降價，比如一個位于北京菜市口的樓盤，現(xiàn)在售價為每平方米18000元，而去年這里的房價要超過20000元；一個位于大興的樓盤，價格在7000元左右，比去年同期低了一千元左右。但是更多的消費者認為，房價總體下降的趨勢并不明顯。    

    一位購房者說：“我覺得還會降一點，現(xiàn)在說降價只是房地產(chǎn)商的一種策略，真正沒降很多，降的都是遠的地方。我自己也在觀看，也并沒有買。”    

    不過，與購房者認為房價會進一步下降的心理預期相反，開發(fā)商卻普遍認為，在政策救市的刺激下，今后一段時期，房價將止跌回升。“客戶的觀望情緒肯定是有，有很多人想買暫時不買。我相信不會下降，新政會讓大量需求釋放，房價會漲。”一位開發(fā)商如是說。   

    房展會主辦方認為，最新出臺的降低交易稅費和貸款利率等政策，就是一個信號，而本次房展會參觀人數(shù)的增加，也說明在這個政策信號的作用下，市場的信心有所恢復。    

    樓市低迷周邊行業(yè)受影響

    住房成交量的下降，也直接影響了與房地產(chǎn)相關(guān)的其他行業(yè)。在上海、北京等地，家具、建材、家電等行業(yè)的商家已經(jīng)切實感受到了需求低迷的壓力。    

    在上海市吳中路的家具一條街，不少商家都推出了各種各樣的打折、返券促銷活動，有的折扣已經(jīng)低到了五折。“店慶”、“節(jié)慶”、“地板節(jié)”、“窗簾節(jié)”，雖然各店家促銷活動的緣由不同，但是核心都是一個：降價。買建材送家具，買一千送九百，可即使這樣，不少賣場依舊冷冷清清，沒有人氣。    

    在家電消費專家眼中，大屏幕彩電的銷量可以被稱為商品房銷售的晴雨表。因為大多數(shù)購買了新房的消費者，都會為增加了面積的客廳更換更大的電視機。但北京的一些家電賣場中大屏幕彩電的銷售比較冷清。而比大屏幕電視機的命運更舉步維艱的則是大容量冰箱。因為大冰箱消費的背后，需要大約200平米左右的住宅面積。    

    房地產(chǎn)低迷，直接影響到的產(chǎn)品是三開門，雙開門的冰箱。去年底到今年初，本來廠家力推這個產(chǎn)品，而且增副明顯，但是之后增副放緩，三季度有這樣的趨勢。    

    專業(yè)人士指出，作為房產(chǎn)的下游行業(yè)，家具、家紡等行業(yè)受到的沖擊可能會在未來半年到一年的時間里達到高峰。但從長遠看，中國人均家居消費量目前尚不足世界平均水平的十分之一，市場仍有潛力可挖。    

    業(yè)內(nèi)人士：中國地產(chǎn)不會重蹈“次貸”覆轍   

    房價下滑、交易冷清，房地產(chǎn)業(yè)正承受著十幾年來的最大陣痛。業(yè)內(nèi)人士和專家認為：如果需求不能有效提振，房地產(chǎn)業(yè)承受的重壓還將加碼，但中國地產(chǎn)不會重蹈美國“次貸”危機的覆轍。    

    由次貸危機導致的金融風暴正在沖擊著全球，中國的房產(chǎn)市場今年也出現(xiàn)了大幅調(diào)整。截止9月份，很多大中城市房市拐點初現(xiàn)——房價環(huán)比首次開始出現(xiàn)下降。而在深圳等城市，這樣的情況早在一年前就已經(jīng)出現(xiàn)，根據(jù)深圳市國土部門的統(tǒng)計，深圳市房價一年來下跌24%，最大跌幅高達36.5%。由于房價下跌幅度太大，深圳已經(jīng)開始出現(xiàn)了一些斷供現(xiàn)象。    

    美國的次貸危機就是由幾百萬個家庭斷供引發(fā)的，中國會不會出現(xiàn)大面積的斷供從而引發(fā)類似美國的金融風暴呢？    

    中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌(顧云昌博客,顧云昌新聞,顧云昌說吧)在接受央視采訪時說：“美國次貸問題，是銀行把錢借給那些沒有支付能力的人，試圖通過他們的零首付的買房，然后賺了錢來還房貸。中國個人住房抵押貸款，從銀行調(diào)查情況看來，資產(chǎn)質(zhì)量還是比較好的，因為我們首付是30%，兩三年前買房，他已經(jīng)支付了40%了，所以斷供的狀態(tài)，到目前為止是極少的一些城市產(chǎn)生，也是少數(shù)的家庭。”