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   房地產(chǎn)銷售旺季如今風(fēng)光不在，昨日（28日）廣州市國土房管局發(fā)布的最新市場分析報告宣告了今年“金九銀十”量價齊跌的定局。廣州市今年9月一手住宅均價8244元/平方米，每平方米價位比8月份的9078元大幅下跌近千元，成為去年房貸新政出臺以來廣州房價新低。與此同時，廣州市一、二手住房成交量也出現(xiàn)大幅萎縮。

　　9月房價已低于2007年平均水平

　　根據(jù)廣州市國土房管局統(tǒng)計，今年9月，全市十區(qū)新建商品住宅交易登記均價為8244元/平方米，同比下降14.9%，環(huán)比下降9.2%.其中90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均價5950元/平方米，比8月份的6187元/平方米下跌237元。

　　廣州房價已經(jīng)從去年10月的高位11574元/平方米回落至今年9月份的8244元/平方米，回落幅度高達(dá)28.8%.而9月份的深度下跌也超出許多人的意料，這導(dǎo)致今年9月份的廣州房價已經(jīng)低于2007年廣州一手住房均價8735元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士此前曾預(yù)測今年廣州樓市價位有可能回落到8000—8500元/平方米。

　　越秀區(qū)房價大幅反彈

　　從各區(qū)來看，9月份只有越秀、荔灣和花都三區(qū)房價上漲，其余七個區(qū)的房價都在下跌，特別是南沙和黃埔，環(huán)比跌幅在30%以上，而番禺區(qū)一手住宅均價也從8月份的8162元/平方米回落到9月份的7110元/平方米。

　　而越秀區(qū)房價在9月份大幅反彈至15810元/平方米，成為十區(qū)房價中最貴的區(qū)域。此前由于有兩個樓盤項目大批量低價成交，越秀區(qū)房價曾在8月份跌至7188元/平方米，但這種特殊現(xiàn)象很快被市場拉回高位。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，越秀區(qū)9月份一手住宅成交量只有2.67萬平方米，排在全市十區(qū)成交量的倒數(shù)第二位，這種低成交量高房價的現(xiàn)象說明是高檔樓盤集中成交拉高了越秀區(qū)的房價。

　　從成交結(jié)構(gòu)來看，均價萬元以下的住房仍成為市場成交主體。

　　成交量比去年同期萎縮近三成

　　9月廣州十區(qū)新建商品住宅交易登記面積為51.13萬平方米，去年9月，廣州一手住房成交量是70.36萬平方米，今年9月廣州一手住宅成交量已比去年同期回落近三成，與今年8月份的61.20萬平方米相比，也減少了16.5%.廣州的限價房銷售量在9月份也繼續(xù)回落。

　　此外，二手房市場形勢也不樂觀。9月份廣州十區(qū)存量住宅交易登記面積為37.04萬平方米，而去年9月份這個數(shù)字是74.87萬平方米，如今成交量已經(jīng)折半。

　　■業(yè)內(nèi)分析

　　9月跌價有特殊原因

　　1.奧運影響

　　2.迎黃金周降價促銷

　　同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，自住型剛性需求的回歸是9月份房價明顯下跌的一大原因，因為這部分購房者首選6000-8000元/平方米的產(chǎn)品。

　　趙卓文指出，現(xiàn)在首要任務(wù)是防止房價的暴跌。目前出臺的政策影響有限，如果政策還不到位的話，廣州房價很有可能明年跌到6300元/平方米，回到2006年的水平。

　　廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜則認(rèn)為，6300元/平方米的預(yù)期太悲觀了。他此前預(yù)計廣州房價回落的底部在8000元/平方米，但受到全球金融危機(jī)影響，他認(rèn)為廣州房價的底部可能要比8000元/平方米還低一些。