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1　背景

達實智能大廈是一座位于深圳市南山區核心的粵海街道，由深圳達實智能股份有限公司投資建設的高200米、建筑面積10萬平的綠色智慧大廈。大廈于2015年6月動工，2019年3月正式投入使用。達實智能大廈充分使用了達實智能自主研發的AIoT智能物聯網管控平臺、C3物聯網身份識別系統等產品，并應用了多樣化的智能物聯網技術打造而成。大廈綠色智慧、溫暖光明、高度智能化、可生長可迭代，同時也是中國首座超高層“雙標準、三認證”綠色建筑大廈（三認證包括美國LEED-CS認證鉑金級、中國綠色建筑認證三星級、深圳綠色建筑認證鉑金級），已成為全國范圍內綠色智慧建筑的新標桿。

深圳達實智能股份有限公司是一家面向智慧城市提供智能物聯網產品及解決方案，并為人們營造安全、節能、高效的工作和生活環境的高科技上市公司，應用市場覆蓋商業建筑、住宅建筑、醫療建筑、交通建筑、數據中心、公共建筑、工業建筑等領域。

達實智能大廈作為達實服務智慧城市建設里商業建筑領域的典型代表，它的定位不僅是達實智能的總部大廈，更是智慧城市里現代智慧綠色大廈的行業標桿。

2　實施與應用

達實智能大廈充分運用物聯網控制技術及自主研發的AIoT智能物聯網管控平臺、C3物聯網身份識別系統等產品，實現了大樓智慧辦公眾多全新體驗。

圖1 達實智能大廈外觀

（1）一座沒有開關的大廈

所有傳統的開關在這座大樓全部消失，所有按鍵功能都靠一張屏來實現，這張屏不僅可以實現開燈關燈、開關窗簾、開關空調等所有開關的基本功能，還可以實時顯示室外溫度、預報天氣，測體溫。當然，這是一個簡潔的iPad，可以聽音樂，可以上網。

（2）無感通行，智能呼梯

達實大廈所有出入口都采用AI人臉識別技術，同時支持二維碼、IC卡等多種方式，訪客可通過人臉識別或二維碼快速進出大廈，方便快捷。當人們進入道閘同時，通道系統可聯動梯控系統，快速實現自動呼梯及派梯，全過程實現無接觸通行。

（3）App在手，實現智慧辦公全體驗

達實智能大廈辦公場所遵循“無實體按鍵”設計，一臺手機，一個App，智聯大樓所有設備都可以靠一個定制App連接，如進出大樓，開關燈，開關窗簾，開關空調，遠程開門關門，預定電梯，預定車位，預約取車，支付餐飲費、停車費，邀約訪客，了解大廈實時能耗信息，還可以尋找有空廁位的衛生間。

（4）智能會議，高效助力現代化辦公

大廈內設大量共享會議室，并支持用戶使用App遠程預約，提高會議室使用效率。會議室有多種場景模式選擇，一鍵切換可快速實現會議室燈光、投影儀、窗簾及空調等設備的啟停及調節，快速滿足會議所需設備及環境控制，高效助力現代化辦公。

（5）智聯萬物，數據信息再利用助力物業更高效

大廈使用了達實自研發的AIoT物聯網智能管控平臺，云端覆蓋IBMS集成管理、EMS能源管理、FMS運維管理、BIM三維可視化、App移動運維5大業務應用，實現高性能、穩定、靈活的協同一體化管控。

AIoT平臺與大廈內近20000個物理設備聯通，可實現設備的集中化、精細化管控，可實現機電設備線上巡檢、高校機房無人值守、停車場云值守，幫助物業實現高效的大廈管理，與同類型超高層建筑物業人員配置相比，達實智能節約了25%物管人員。

（6）超高效冷站，締造節能新紀錄

達實智能大廈的制冷機房采用了達實自主研發的EMC007節能控制系統及相關產品，實現了第三方權威機檢測機構——合肥通用機電產品檢測院有限公司?國家壓縮機制冷設備質量監督檢驗中心的認證。達實智能大廈高效冷站全年綜合制冷能效系數SCOP達到6.38！高效冷站由此升級，成為超高效冷站。廣東省規定的“一級能效”是5.0，而達實智能達到了6.38，超出廣東省標準規定的數值將近30%，締造節能新紀錄。

（7）一座可以生長可以迭代的大樓

達實的研發團隊可以對大樓的系統升級迭代，通過不斷積累的數據，進行大數據分析，實現應用系統的更新升級，一個季度更新一次，半年迭代一次。原來在大廈通行還沒這么便利，2020年突發疫情，為了減少接觸，研發團隊三天就完成系統更新，支持所有人員人臉識別和預定電梯，所有進出人員都做到零接觸。未來系統會更加智能，如空調完全可以自己決定什么時候開機什么時候關機，開多少溫度，可以更靈敏識別人類的感受，識別室內的人是冷還是熱，系統可以自我優化、自我管理。

3　智慧節能

為了實現大樓設備的集中管控，達實通過自主研發的AIoT物聯網智能管控平臺，將大樓近20個子系統，20000多個物理設備集中管控。

圖2 系統架構圖

為了實現大樓的節能，大樓采用了達實智能自主研發的中央空調節能控制系統產品，涵蓋空調水系統及末端風系統。節能控制系統結合負荷預測、人工智能、模擬仿真等先進技術，通過建立復雜的設備特性模型，采用中央空調風水系統全局優化耦合控制，實現系統綜合能效提升。節能控制系統架構如圖3所示。

圖3 節能控制系統架構

3.1　節能基本原理

（1）按需供能

采用自主研發的基于人工智能的空調負荷預測技術，可提前30分鐘精準預測空調負荷，實現按需供能，有效避免了因過度供能造成的能源浪費。

（2）系統尋優

對空調系統中每臺設備在不同工況下的效能做出精準的判斷，給出不同工況下主機、水泵、冷卻塔、風機的運行組合策略，實現空調系統效率最大化。

3.2　四大核心功能

（1）設備運行可視化

節能控制系統能夠及時、準確、直觀地了解和掌握供能系統運行狀況，用戶可以得到更高的中央空調系統運行安全保障，降低故障響應時間。

（2）運維管理數字化

節能控制系統實現面向事件的全生命周期閉環管控，可通過電子檔案實現全生命周期數字化管理，減少運維人員工作量。

（3）節能控制最優化

節能控制系統以安全運行為原則，通過負荷預測、風水聯動、模糊控制等先進的技術手段，實現通風空調系統綜合運行能效最高。

（4）能源管理精細化

節能控制系統以物聯感知和計量數據為基礎，通過能源監測、統計、分析、管理為手段，為節能降耗的持續性提供數據支撐。

4　效益分析

以達實大廈為例，達實智能通過物聯網技術及解決方案的應用，實現大樓的智能化，能夠幫助達實智能大廈實現3個25%，即減少25%的用電能耗，減少25%的物業管理人員，增加大樓25%的租金收入。

如節能設備，達實大廈每平方米每年消耗76度電，傳統建筑每平方米每年消耗110~120度電，按照每度電0.8元計算，整棟樓10萬平方米，達實大廈比同面積的傳統大樓，一年可以節省電費270萬~350萬元人民幣。

關于物管人員，達實大廈包括保安、保潔、客服、運維等物業人員，相比同面積傳統辦公樓少了近25%，傳統大樓需要配備150人，我們只有114人，這部分人力支出每年保守計算可以節省400多萬元。

另外，大樓沒有開關的設計，一層2000平方米面積可以節省7萬元的綜合布線成本，這部分節省的是設備和設備施工的費用，整棟大樓44層，就算按照35層辦公層計算，整個大樓可以節省200多萬元。

除此之外，由于大樓的智能化體驗，達實大廈的出租率實現了100%，相比于深圳甲級寫字樓75%的平均出租率，達實大廈比傳統大樓增加了25%的出租率，并且租金還相較于周邊大樓還要高20%左右，真正幫助業主實現了巨大的經濟收益。

5　結語

今年是“十四五”的開局之年，在數字化、新型城鎮化發展的雙重驅動下，我國智慧城市建設將迎來新一輪提速。近年來，我國智慧城市建設發展迅速，從中央到地方先后出臺系列政策布局智慧城市建設。把握政策導向和發展趨勢，達實智能將基于智能物聯網技術研發和應用為基礎，結合智慧城市的應用場景，堅持技術創新，打造智慧城市物聯網應用系統和平臺，助力智慧城市建設向前發展。

面對“2030碳達峰，2060碳中和”的任務目標，節能降耗逐漸成為社會關注的熱點話題，智慧節能技術的研發及應用正逐步改變社會生產和生活。達實智能將智能物聯網技術應用于智慧節能領域，研發具有自主核心技術的節能控制系統和解決方案，并在多個項目應用，節能效果顯著。

未來，達實智能將以達實智能大廈為起點，秉承萬物智聯，心心相通的企業使命，堅持達則兼善天下，實則恒心如一的核心價值觀，不忘初心，持續創新，為智慧城市建設和綠色節能行業發展添磚加瓦。

摘自《自動化博覽》2021年10月刊